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消防维保,是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《建筑设计防火规范》GB 50016-2014 、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013、《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007等规范,结合甲方的设备实际和管理要求,以使整个维保工作系统化、规范化、档案化,使整个设备系统良好运行,完整好用和在遭遇火警时的万无一失。特制定如下维保计划: 
 
一、消防系统维保施工准备 
1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料,熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。 
2、会同甲方制定维保检查计划。 
3、协助甲方建立和完善《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。 
4、消防设施检测仪器及维保工作到位。 
5、维保人员佩证上岗。 
 
二、消防系统检查及维保方法 
 
(一)火灾自动报警系统 
1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常。 
2、征得甲方同意,试验火灾报警装置的声光工作是否正常。 
3、试验水流指示器、压力开关,等报警功能、信号显示。 
4、对备用电源进行1—2次从放电试验,1—3次主电源和备用电源切换试验。 
火灾自动报警系统控制装置检测末端为电气控制柜端子或DC24V继电器输 
出触点。不含电气设备及联动机械设备、管道、阀门部分。以上设备的检修需 
另订合同。 
 
(二)自动喷水灭火系统 
1、每月检查一次消防水池水位,确认水位指数是否正常。 
2、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次,确认所有控制阀门是否处于开启状态。 
3、每月对消防水泵接合器接口及附件检查一次,确认接口是否完好、无渗漏、主件齐全。 
4、每月检查一次喷头,清楚障碍物,发现不正常的喷头及时更换。(更换元件费用甲方承担) 
5、每月对消防泵作一次启动试运转。 
6、每月对管网进行一次放水检查,确保管内无水渍无污垢。 
7、每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查,确认报警正常。 
8、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验,确认报警正常。 
9、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。 
 
(三)消防控置联动系统 
每季度对下列设备作一次联动工作检查: 
1、检查喷淋泵的联动工作情况。 
2、检查消防水泵的联动工作情况。 
3、防火门、防火卷帘系统联动工作情况。 
4、防排烟系统联动工作情况。 
5、电梯是否能自动归首层。 
6、切断非消防电源功能。 
7、消防广播及声光报警器自动投入并报警正常。 
 
(四)消火栓系统 
1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水,开关是否灵活,组件是否完整。 
2、每月对屋面试验消火栓进行放水试验,并用消火栓按钮启动消防泵,实验供水系统的水量水压。 
 
(五)防火卷帘系统 
1、每月现场、远程及机械操作卷帘门。测试卷帘门是否升降自如。 
2、每月测试探测器与防火卷帘的联动是否正常。 
 
(六)防排烟系统 
1、每月对正压送风机及排烟风机的现场和远程启动,测试风机是否运行正常。 
2、每月测试风口的现场及远程启动,风口风速是否达到设计要求,送风及排烟风道是否由漏风、风口开启是否灵活。 
 
(七)消防应急照明及疏散指示系统 
定期对应急照明和疏散指示等进行一次充放电,并做好记录交给甲方。 
 
三、施工配合方法与质量合格证体系 
1、甲乙方维护人员应熟悉消防工程中系统的工作原理及操作方法。 
2、甲乙方维护人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。 
3、甲乙方维护人员应对消防系统各供水控制阀作状态标识清楚。 
4、乙方维保人员应与甲方消防值班人员密切配合,协助甲方管理人员做好检查工作。 
5、甲方值班人员在日常巡查时,保证消防系统的个管网充满压力,自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0.05MPa,发生异常时,应及时通知专职维护人员。 
6、月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时,应及时检查处理。7、设备器件在甲方日常巡查时发现有问题,需要更换维修时,必须临时尽快处理,不得无辜拖延。(因甲方不及时处理所造成的损失甲方自负) 
 
四、施工安全措施 
1、月、季、年检进行之前,由甲方出具书面通知,并通知个楼层工作人员,以免造成不必要的干扰和误会。 
2、维护人员检查设备时,必须通知甲方值班人员由甲方配合。 
3、系统维修时,如需断电、断水应向甲方领导报告,取得同意并派人现场监督,并加强防范措施后方能动工。 
4、在作消防联动设备测试时,应清除设备周围的杂物,禁止无关人员进入现场。 
 
五、施工组织 
1、月检1次,在每月下旬进行,时间与甲方商定。 
季检4次。(每季第三个月跟月季合并) 
2、年检共12次。以年检结束本年度的消防工程维护工作,通过一年的检查维保,注意发现问题,研究问题,提出问题,以主人翁的姿态向甲方提出科学合理的建议。 
3、公司维保中心每天24小时热线服务,紧急情况随传随到。 
4、上述各项检查,如发现问题应及时处理,始终保持各系统正常运行,各设备完整好用。 
每次检查完毕,出示检查报告,甲乙双方签字认可,一式三份,报送辖区消防主管部门一份,双方各执一份,建立年度维保档案。
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