《灵动：鬼影实录3[电影解说]》聚焦于1988年的佩伦一家。凯蒂和克里斯蒂两姐妹正值童年，她们与单身母亲朱莉及母亲的摄影师男友兰尼一起生活。兰尼热衷于用摄像机记录生活，家中也因此布满了摄像头。一天，姐妹俩声称有个叫托比的隐形朋友，还出现了一系列怪异现象，如玩具自动移位、半夜莫名声响。兰尼起初以为是姐妹俩的恶作剧，但随着怪事不断升级，他开始认真对待。后来发现，凯蒂似乎被某种超自然力量附身，行为愈发诡异。在调查过程中，兰尼发现了关于托比的可怕真相，而这背后隐藏着一个邪恶的秘密，整个家庭也陷入了恐怖的深渊。